Lo que consta por escrito y lo que hay que verificar
Esta página reúne lo que aparece en el material de los proyectos de esta selección. No encontrarás proyecciones de rentabilidad ni estadísticas de mercado: lo que no se puede respaldar con un documento no está aquí.
Lo que dice el material de cada proyecto
Ley CONFOTUR
Aquamarine, Poseidonia y River Island se presentan acogidos a la Ley CONFOTUR: exención del impuesto de transferencia y del impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) por hasta 15 años. Aplica proyecto por proyecto y debe confirmarlo tu abogado antes de firmar.
Planes de pago del desarrollador
Cada brochure publica su propio esquema. Poseidonia, River Island y Riviera Bay indican 20% inicial, 60% durante la construcción y 20% contra entrega; Aquamarine, 20/40/40. Varios proyectos señalan además planes de pronto pago con condiciones distintas.
Operaciones en dólares
Los montos que publican estos desarrollos están en dólares estadounidenses. River Island y Oceana indican reserva desde US$5.000. Los precios de venta no son públicos: se consultan proyecto por proyecto.
Marcas y operadores hoteleros
Aquamarine es el primer branded residence de Juan Dolio, bajo INNSiDE by Meliá, y da a sus propietarios la categoría Gold de Meliá Rewards. Poseidonia opera bajo la marca Aston, junto al Hard Rock Hotel & Casino y su campo de golf.
Distancias a los aeropuertos
Juan Dolio está a 20 minutos del Aeropuerto Internacional Las Américas y a 45 de Santo Domingo. Poseidonia, a 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana; Oceana, a 23 minutos, y a 7 de Playa Bávaro.
Qué incluye la entrega
Poseidonia y River Island se entregan amueblados. En Riviera Bay el mobiliario no está incluido. Es una diferencia que cambia el presupuesto real y conviene leerla en el brochure de cada proyecto.
Cómo compras, paso a paso
Primera conversación
Objetivo de la compra, zona, tipo de unidad y presupuesto. Por WhatsApp o videollamada: Gonzalo trabaja desde Montréal.
Selección
Solo los proyectos de la selección que encajan con lo que planteaste, con su brochure y las condiciones tal como las publica el desarrollador.
Visita o revisión a distancia
Puedes conocer los proyectos en persona en República Dominicana o revisarlos de forma remota con el material de cada desarrollo.
Reserva
La unidad se separa firmando la reserva con el desarrollador. River Island y Oceana la indican desde US$5.000; en los demás proyectos se consulta.
Revisión legal independiente
Un abogado elegido por ti —no por el desarrollador ni por el corredor— revisa títulos, permisos, contrato y el estatus CONFOTUR del proyecto.
Cierre y seguimiento
Firma del contrato definitivo y trámites de registro con tu abogado. Gonzalo queda como punto de contacto con el desarrollador.
Financiamiento
En preconstrucción, la forma de pago de estos proyectos es el plan del propio desarrollador: un inicial, pagos durante la obra y un saldo contra entrega. Los porcentajes están publicados en el brochure de cada desarrollo y varios ofrecen además planes de pronto pago con otras condiciones.
Si además necesitas crédito bancario, en República Dominicana o desde tu país de residencia, es una gestión independiente del desarrollador. Aquí no se publican tasas, plazos ni requisitos: los fija cada banco, cambian con el tiempo y deben confirmarse con tu entidad y con tu asesor antes de reservar.
Consideraciones legales
Contrata un abogado independiente, elegido por ti, para revisar títulos, permisos, contrato de compraventa y el estatus del proyecto bajo CONFOTUR. En una compra a distancia es el filtro que no conviene ahorrarse.
Del marco legal dominicano, lo único que aparece documentado en el material de estos desarrollos es la exención CONFOTUR. Cualquier otra pregunta —impuestos en República Dominicana y en tu país, estructura de compra, sucesión, residencia o transferencia de fondos— corresponde a tu abogado y a tu asesor fiscal.
La información de esta página proviene del material comercial de cada desarrollo, vigente a la fecha de publicación y sujeta a cambios por parte del desarrollador. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera, ni garantía de retorno, de valorización o de fecha de entrega.
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